Reihenhaus mit Terrasse, Garten, PKW-Stellplatz am Eigengrund! Nähe Oberes Mühlwasser!

Das Projekt mit 4 Reihenhäusern befindet sich in der Bauphase. Fertigstellung voraussichtlich Ende Juli / Mitte August 2020!

* Eigengrund
* Sehr gute Lage unweit des Mühlwassers
* Bequeme Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln / 93A und 95A in ca.3 Gehminuten erreichbar
* Autobahnauffahrt / Abfahrt Knoten Kaisermühlen A22/A23 erreicht man in ca. 5 Fahrminuten
* Tolle Nahversorgung
* In nächster Umgebung befinden sich Schule, Kindergarten sowie diverse Erholungsgebiete

Die Neubauhäuser bieten neben der tollen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser, gut durchdachte Grundrisse mit einer Top-Ausstattung.


Eckdaten
* 2 Reihenhäuser mit ca. 106,32 m² und 2 Reihenhäuser mit ca. 105,17 m² Wohnfläche


Haus 1, ca. 106,32 m² Wohnfläche, bestehend aus EG / 1. OG / DG
* Terrasse ca. 10,69 m²
* Garten ca.62,18 m²
* Vorgarten ca. 9,94 m²
* Fahrradabstellraum
* PKW-Stellplatz

Kaufpreis: Belagsfertig EUR 519.000,00

Raumaufteilung lt. Plan

EG:
Vorraum
WC mit Fenster
Technikraum
Abstellraum
Wohraum mit integrierter Küche
Terrasse
Garten

1.OG:
Vorraum
2 Schlafzimmer
1 Bad mit WC

DG:
Vorraum
2 Schlafzimmer
Bad mit WC


Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Aufgehendes Mauerwerk:
25 cm Wienerberger Porotherm N+F Dry Fix
Haustrennwände 20 cm stark aus Schalschutzziegel, Hersteller. Wienerberger verfüllt mit Beton, plus 3 cm Steinwolle

Massivbauweise:
Bodenplatte WU-Beton (30 cm stark), gedämmt 12 cm XPS Top 30 Herst. AUSTROTHERM
Stahlbetondecken
Stahlbetonstiege halbrund vom Erdgeschoß bis in das Dachgeschoß

Fassade:
12cm Wärmeschutzfassade mit Silikatfarbe

Zwischenwände:
17 bzw. 10 cm Wienerberger Porotherm N+F
Feuchtraumplatten sowie vollflächige OSB-Platteneinlage im Bad- und Küchenbereich (zur einfachen Montage von Küchen- und Badezimmereinbauten)

Wände/Dachgeschoß
Dachschräge: 2x 1,5 GKF, 1x 1,25 GKB, Wolle 20, Wolle 6, OSB Platte 1,5, Dampfsperre
Gaupe: 2x 1,5 GKF, 1x 1,25 GKB, Wolle 20, OSB Platte 1,5, Dampfsperre 1,1
Wandkonstruktion 12,5cm: Schiene 7,5; Wolle 5, 4x 1,25 GKB 40,00
Vorsatzschale-Konstruktion: U30 Schiene, Wolle 30mm, 1,5 GKB

Fußbodenkonstruktion:
Systemaufbau der Fußbodenheizung
Heizestrich
3 cm Trittschalldämmung

Dachstuhl/Zimmermann
4 Dachstühle bestehend aus MB 16*16,
Sparren 20*10 (Massivholz)
Vollschalung - darüber diffusionsoffene Folie,
Konterlattung mit Nageldichtband -darüber Vollschalung inkl. Firstentlüftung, Schleppgaupen
Mittlere Pfetten wird aus Leimbinderholz ausgeführt

Dachdeckung / Spengler:
DUOFALZ Aluminium, 0,7mm rau, Farbe Anthrazit
Regenrinnen und Verblechung in Aluminium
Vogelschutz, Schneehaken
Vorbereitung für SAT-Anschluss

VELUX Klapp-Schwing-Fenster GPL:
Ausführung MK10 3068 Energy Star (Abmessung: 78 x 160cm)
Innenkern aus Holz ; weiße oberflächliche Beschichtung mit 3-fach Verglasung VSG-innen
(U-Wert Glass = 0,7W/m2K ; U-Wert FENSTER = 1,1W/m2K)
Stockverlängerung - weiss, Velux LGI MK10 2000
Solar-Rollladen Velux SSL MK10 0000S, Aluminium Dunkelgrau

JOSKO Fenster Dreh/Drehkipp:
TOPAS: außen mit Aluschale, Oberfläche innen u. außen: weiß Alufarbe: RAL7016 grau matt hwf
Verglasung: 3-fach Glas: SWS 0-5XL/34 Abstandhalter: twinspacer, schwarz
Fixfenster mit Sicherheitsglas: VSG 8mm, PVB 0,76, außen Sicherheitsglas: ESG 4mm, innen
(Terrassenfenster: ESG 6mm, innen und außen)
ROLLÄDEN - JOSKO - Antriebsart: E-Motor Somfy Ilmo, Alu geschäumt A37, graualuminium
INSEKTENSCHUTZGITTER - JOSKO, Integriertes Insektenschutzrollo, Farbe Rahmen:: RAL7016 matt

Innentüren:
KUNEX Innentüren, weiß lackiert, Drücker Edelstahl

Hauseingangstür:
HÖRMANN Sicherheitstüre WK2, Alu
Drücker Edelstahl, außen Griffstange Edelstahl
Ornamentverglasung
Sicherheitsbeschlag
Zylinderschloss mit Profilzylinder

Elektroinstallationen:
E- Verteiler- Haus in Erdbereich verlegt
Verteilerkasten, LS
FI-Schutzschalter von Hager
Schalter und Steckdosen von Berker, S1- weiß , matt oder glänzend
A1-TV-Anschlüsse in jedem Aufenthaltsraum (Wohnzimmer, alle Schlafzimmer, Dachatelier)
Rauchwarnmelder in jedem Aufenthaltsraum
Gegensprechanlage mit VIDEOFUNKTION
Alarmanlage, Vorbereitung
SAT-Anlage Leerverohrung
E-Anschluss im Terrassenbereich

Vorbereitung KLIMAANLAGE
Es werden Verrohrungen für 2 x Innengeräte inkl. Kondensatleitungen und Sifone verlegt

Sanitärinstallation:
Komplette Installationen Kalt + Warmwasserleitungen inkl.
Zirkulationsleitung in System Aluverbundrohr - TECE und Ablaufrohre in HT
2 Außenwasseranschlüsse mit frostsicherem Außenwandventil (Garten und Abstellhäuschen)

Kücheninstallationen:
Dunstabzugsdurchdringungen durch die Außenwände für den wahlweisen Einbau eines Abluftsystems (der nicht benötigte Anschluss wird mittels Styroporkern verschlossen)
Vorbereiteter Warm- und Kaltwasseranschluss
Anschluss für Ablauf der Spüle und des Geschirrspülers
E-Herd-Starkstromanschluss 400 V
Betriebsfertige Steckdosen für Kühl-, Gefrierkombination, Dunstabzug sowie Arbeitsbereich

Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung - VAILLANT:
Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe Split WP VWL 75/5 AS 230V
Vaillant Wandmodul VWL 77/5
Vaillant Warmwasserspeicher uniSTOR VIH RW 300/3 BR
Vaillant Witterungsgeführter Regler multiMATIC 700/5

Fußbodenheizung - TECE:
Fußbodenheizungsverteiler ( Edelstahl - TECE ) inkl. Absperrungen und Entlüftungen in jedem Stockwerk. Noppenplatten mit 3 cm Trittschaldämmung als Rohrträger
Fußbodenheizungsrohr -TECE 17 x 2 mm
Einzelraum-Thermostate von Siemens und Stellmotoren von TECE
Lüftungen Badezimmer und WC
Unterputzventilatoren, Fabrikat: Deovent, Gehäuse + Motor , ohne Nachlauf inkl. Verrohrungen


AUSSTATTUNG - SCHLÜSSELFERTIG - GEGEN AUFPREIS

Sanitäreinrichtung Badezimmer und WC:
Badezimmer Obergeschoß: Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
Badezimmer Dachgeschoß: Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
WC Erdgeschoß: Hänge-WC-Anlage, Handwaschbecken
Armaturen: Hansgrohe oder Grohe
Keramik: Laufen oder Duravit

Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume: Parkett, Eiche rustikal, Landhausdiele
Badezimmer und WC: Verfliesung, Feinsteinzeug
Treppen: Holzaufbau, Trittfläche mit 3,5cm-4cm

Wände und Decken:
Wohn- und Schlafräume: Malerei
Badezimmer: Verfliesung bis Türstockoberkante, Feinsteinzeug
WC: Malerei
Treppenaufgang: Malerei

OPTION GEGEN AUFPREIS - LEINER MARKENKÜCHE NACH MASS MIT SIEMENS GERÄTEN

Außenanlagen:
PKW-Stellplatz: Rasensteine
Zugangsweg: Rasensteine
Einfriedung: Zaun, alubeschichtet in anthrazit-grau

Gartenbereich:
Fertigrasen auf Humusschicht
Gartenterrasse Waschbetonplatten
2 Außenwasseranschlüsse mit frostsicherem Außenwandventil (Garten und Abstellhäuschen)
E-Anschluss im Terrassenbereich
Maschendrahtzaun zwischen den Gärten

Allgemein - jedes Haus verfügt über:
1 PKW-Abstellplatz
Abstellhäuschen: Blech
Bereich für Abfallentsorgung
Elektro-, Wasser- und Kanalanschluss mit Putzschacht
Sickergrube für Regenwasser
Separate Zähleinrichtungen für Strom und Wasser

Der Bauherr behält sich das Recht vor, angegebene Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen und/oder zu ändern.

KAUFPREISE
4 Reihenhäuser in 1220 Wien, Dragonerweg 19

belagsfertig schlüsselfertig
Haus 1 Euro 519.000,00 Euro 559.000,00
Haus 2 Euro 489.000,00 Euro 529.000,00
Haus 3 Euro 489.000,00 Euro 529.000,00
Haus 4 Euro 539.000,00 Euro 579.000,00

Belagsfertig - OHNE:
Innentüren, Sanitärausstattung, Fliesen, Parkett, Stiegenbelag, Handlauf, Glasbrüstung.

Region: Dragonerweg, Oberes Mühlwasser

- ca. 250 m Bushaltestelle 95A Marderweg ( ca. 3 Gehminuten) - Fahrtrichtung U2 Station Donauspital
- ca. 400 Meter: Spar
- ca. 450 Meter: Tankstelle
- ca. 500 Meter: Trafik

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und diese selbstverständlich vertraulich behandeln.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.

Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitgerecht übergeben.

Kaufpreis	519.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.