Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Sievering!

 
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Datenblatt
ImmoNr.2017-00217
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ1190
OrtWien / Döbling
LandÖsterreich
Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl sep. WC1
BodenParkett
BefeuerungGas
KaminJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNr.2017-00217 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ1190
OrtWien / Döbling LandÖsterreich
Wohnfläche62 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl sep. WC1 BodenParkett
BefeuerungGas KaminJa
Kabel Sat TVJa

Hinweis zur Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Details zur Immobilie
Gebäude:
Es handelt sich um ein um ca. 1900 errichtetes freistehendes, repräsentatives Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wird über ein Stiegenhaus und einen Personenlift erschlossen. Das Gebäude besteht aus dem Erdgeschoß, 2 Obergeschossen und einem, im Jahr 2001 ausgebauten Dachgeschoss.
Daneben gibt es ein weiteres freistehendes, eingeschossiges Gebäude, wo der Müllplatz und die Einlagerungsräume für die Bewohner untergebracht sind. Der übrige Bereich ist gärtnerisch aus-gestaltet. Leicht gegliederte Fassade (ohne Vollwärmeschutz).
Telekabel ist im Haus vorhanden. Gegensprechanlage ebenso vorhanden.
Es sind derzeit keine behördlichen Aufträge (Bauaufträge, Gerichtsverfahren, etc.) offen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Wohnung:
Die zu verkaufende Wohnung liegt im Erdgeschoß, ist sehr ruhig und sanierungsbedürftig.
Die Wohnung verfügt über
− ein Vorzimmer,
− ein WC,
− eine Küche,
− ein Kabinett und
− ein großzügiges Wohnzimmer
Im Zuge einer Sanierung besteht die Möglichkeit das Kabinett in ein Bad umzuwandeln.

Stichwortartige Beschreibung:
Nutzung: Wohnen
Baujahr ca.: 1900
Bauweise: Massivbauweise
Wände, Decken: verputzt, gemalt
Böden: Fischgrätenparkettboden
Fenster: ältere Holzkastenfenster
Türen: Haustüre als einflügeliges Kunststofftor mit Glaselementen
Wohnungseingangstüre: einflügelige Holzfüllungstür
Raumhöhe ca.: 4 m
Heizung: Gasanschluss
Aufzug: vorhanden
Gegensprechanlage: vorhanden

Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum, in den auch Strom eingeleitet ist.
Nutzfläche ca. 61,86 m² (zuzüglich Einlagerungsraum mit 1,75 m² laut Nutzwertgutachten)

Betriebskostenvorschreibung für 2020:
BK-Allgemein: EUR 124,96
10 % USt EUR 12,50
Zwischensumme EUR 137,46
Rep.Rücklage EUR 49,98
Endsumme BK EUR 187,44

 
Energieausweis
Gültig bis: 10.02.2023

Nähe: ehemaliges Sieveringer Bad, Erbsenbach, Buschenschank Haslinger, Landesgrenze zu Niederösterreich, Baumkreis am Himmel.
Die Liegenschaft liegt in Obersievering, und grenzt an die Salmannsdorfer Höhe mit weitläufigen Weinflächen und Laubwald.
Öffentliche Verkehrsmittel (Autobusse 39A und 445 - Station Sievering) sind fußläufig erreichbar.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und diese selbstverständlich vertraulich behandeln.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Kaufpreis229.000 €
Betriebskosten187,44 €
Provision3 % zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)187,44 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis10.02.2023
HWB157,9 kWh/(m²*a)
Klasse HWBE
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis10.02.2023
HWB157,9 kWh/(m²*a)
Klasse HWBE
Kaufpreis229.000 €
Betriebskosten187,44 €
Provision3 % zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)187,44 €
Beschreibung der Immobilie Gebäude:
Es handelt sich um ein um ca. 1900 errichtetes freistehendes, repräsentatives Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wird über ein Stiegenhaus und einen Personenlift erschlossen. Das Gebäude besteht aus dem Erdgeschoß, 2 Obergeschossen und einem, im Jahr 2001 ausgebauten Dachgeschoss.
Daneben gibt es ein weiteres freistehendes, eingeschossiges Gebäude, wo der Müllplatz und die Einlagerungsräume für die Bewohner untergebracht sind. Der übrige Bereich ist gärtnerisch aus-gestaltet. Leicht gegliederte Fassade (ohne Vollwärmeschutz).
Telekabel ist im Haus vorhanden. Gegensprechanlage ebenso vorhanden.
Es sind derzeit keine behördlichen Aufträge (Bauaufträge, Gerichtsverfahren, etc.) offen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Wohnung:
Die zu verkaufende Wohnung liegt im Erdgeschoß, ist sehr ruhig und sanierungsbedürftig.
Die Wohnung verfügt über
− ein Vorzimmer,
− ein WC,
− eine Küche,
− ein Kabinett und
− ein großzügiges Wohnzimmer
Im Zuge einer Sanierung besteht die Möglichkeit das Kabinett in ein Bad umzuwandeln.

Stichwortartige Beschreibung:
Nutzung: Wohnen
Baujahr ca.: 1900
Bauweise: Massivbauweise
Wände, Decken: verputzt, gemalt
Böden: Fischgrätenparkettboden
Fenster: ältere Holzkastenfenster
Türen: Haustüre als einflügeliges Kunststofftor mit Glaselementen
Wohnungseingangstüre: einflügelige Holzfüllungstür
Raumhöhe ca.: 4 m
Heizung: Gasanschluss
Aufzug: vorhanden
Gegensprechanlage: vorhanden

Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum, in den auch Strom eingeleitet ist.
Nutzfläche ca. 61,86 m² (zuzüglich Einlagerungsraum mit 1,75 m² laut Nutzwertgutachten)

Betriebskostenvorschreibung für 2020:
BK-Allgemein: EUR 124,96
10 % USt EUR 12,50
Zwischensumme EUR 137,46
Rep.Rücklage EUR 49,98
Endsumme BK EUR 187,44

 
Energieausweis
Gültig bis: 10.02.2023

Hier befindet sich die Immobilie Nähe: ehemaliges Sieveringer Bad, Erbsenbach, Buschenschank Haslinger, Landesgrenze zu Niederösterreich, Baumkreis am Himmel.
Die Liegenschaft liegt in Obersievering, und grenzt an die Salmannsdorfer Höhe mit weitläufigen Weinflächen und Laubwald.
Öffentliche Verkehrsmittel (Autobusse 39A und 445 - Station Sievering) sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und diese selbstverständlich vertraulich behandeln.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Ansprechpartner
  • Predrag Drakula

Herr Predrag Drakula
Wollzeile 11/2
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Telefon 06601815000 E-Mail office@drakula.immo

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