Attraktive Lage - Doppelhaushälfte in Baden!

 
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Datenblatt
ImmoNr.2017-00213
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ2500
OrtBaden
LandÖsterreich
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße268 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
ImmoNr.2017-00213 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ2500
OrtBaden LandÖsterreich
Wohnfläche115 m² Grundstücksgröße268 m²
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
KücheEinbauküche UnterkellertJa

Hinweis zur Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Details zur Immobilie
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1962 erbaut und verfügt über ca. 115 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen.
im Erdgeschoss befindet sich neben Vorraum weiteres eine Küche, ein Bad mit Dusche, WC und zwei weitere Zimmer.
Im Obergeschoss ist ein weiterer Anschluss für eine kleine Küche vorhanden, somit besteht die Möglichkeit bei Bedarf eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Die Etage gliedert sich noch in ein Bad mit WC und zwei weitere Zimmer.
Das Objekt ist vollunterkellert aber auf Grund des Baujahres ist eine Sanierung des Kellers sinnvoll.
Die Doppelhaushälfte wird mittels Gasetagenheizung beheizt mit zwei separate Thermen für EG und OG die im KG platziert sind.
Instandhaltungsarbeiten wurden laufend getätigt, nähere Infos dazu werden gerne im Zuge einer Besichtigung erteilt.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, der Garten sehr gepflegt.

Derzeit schlichter Miteigentum.
Parifizierung und Wohnungseigentumsbegründung erfolgt durch Verkäufer.
Anteilsmäßiger Grundanteil von ca. 268,5 m².
Kaufpreis nach Parifizierung VB EUR 329.000,00.

Es besteht die Möglichkeit die gesamte Liegenschaft bestehend aus
* Wohnhaus I , ca. 120 m² Wohnfläche
* Wohnhaus II, ca. 115 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 537 m²
zu einem Kaufpreis von VB EUR 788.000,00 zu erwerben.

Für nähere Infos stehe ich gerne zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlich zur einem 360o-Rundgang ein unter folgendem Link : https://ogulo.de/12676/p8Qo8mO8

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in Kürze nachgereicht.
In ca. 5 Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Volksschule, den Kindergarten, die
Buslinie Trennerstraße die den Hauptbahnhof Baden in ca. 6 Minuten erreicht sowie div. Ärzte...

Die Bezirkshauptstadt Baden bietet ein breites Kulturangebot, zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten,
ein umfangreiches Bildungsangebot und natürlich einen wunderbaren Lebensraum. In 10 Minuten ist
man in der SCS, Wien erreicht man in ca. 15 Minuten und der Flughafen Schwechat liegt in einer Entfernung
von 30 Autominuten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und diese selbstverständlich vertraulich behandeln.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
energieausweis ist in Arbeit und wird zeitgerecht übergeben.
Kaufpreis329.000 €
Provision3 % zzgl. 20% USt.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandGepflegt
Kaufpreis329.000 €
Provision3 % zzgl. 20% USt.
Beschreibung der Immobilie Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1962 erbaut und verfügt über ca. 115 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen.
im Erdgeschoss befindet sich neben Vorraum weiteres eine Küche, ein Bad mit Dusche, WC und zwei weitere Zimmer.
Im Obergeschoss ist ein weiterer Anschluss für eine kleine Küche vorhanden, somit besteht die Möglichkeit bei Bedarf eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Die Etage gliedert sich noch in ein Bad mit WC und zwei weitere Zimmer.
Das Objekt ist vollunterkellert aber auf Grund des Baujahres ist eine Sanierung des Kellers sinnvoll.
Die Doppelhaushälfte wird mittels Gasetagenheizung beheizt mit zwei separate Thermen für EG und OG die im KG platziert sind.
Instandhaltungsarbeiten wurden laufend getätigt, nähere Infos dazu werden gerne im Zuge einer Besichtigung erteilt.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, der Garten sehr gepflegt.

Derzeit schlichter Miteigentum.
Parifizierung und Wohnungseigentumsbegründung erfolgt durch Verkäufer.
Anteilsmäßiger Grundanteil von ca. 268,5 m².
Kaufpreis nach Parifizierung VB EUR 329.000,00.

Es besteht die Möglichkeit die gesamte Liegenschaft bestehend aus
* Wohnhaus I , ca. 120 m² Wohnfläche
* Wohnhaus II, ca. 115 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 537 m²
zu einem Kaufpreis von VB EUR 788.000,00 zu erwerben.

Für nähere Infos stehe ich gerne zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlich zur einem 360o-Rundgang ein unter folgendem Link : https://ogulo.de/12676/p8Qo8mO8

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in Kürze nachgereicht.
Hier befindet sich die Immobilie In ca. 5 Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Volksschule, den Kindergarten, die
Buslinie Trennerstraße die den Hauptbahnhof Baden in ca. 6 Minuten erreicht sowie div. Ärzte...

Die Bezirkshauptstadt Baden bietet ein breites Kulturangebot, zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten,
ein umfangreiches Bildungsangebot und natürlich einen wunderbaren Lebensraum. In 10 Minuten ist
man in der SCS, Wien erreicht man in ca. 15 Minuten und der Flughafen Schwechat liegt in einer Entfernung
von 30 Autominuten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und diese selbstverständlich vertraulich behandeln.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
energieausweis ist in Arbeit und wird zeitgerecht übergeben.
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  • Predrag Drakula

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Telefon 06601815000 E-Mail office@drakula.immo

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