Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr.2017-00184
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ2340
OrtMödling
LandÖsterreich
Wohnfläche460 m²
Grundstücksgröße947 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC5
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche110 m²
EinliegerwohnungJa
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
SaunaJa
SwimmingpoolJa
WellnessbereichJa
Wasch/TrockenraumJa
KlimatisiertJa
WG geeignetJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben
ImmoNr.2017-00184 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ2340
OrtMödling LandÖsterreich
Wohnfläche460 m² Grundstücksgröße947 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC5
Anzahl Terrassen2 Balkon/Terrasse Fläche110 m²
EinliegerwohnungJa BodenFliesen, Parkett
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung
KaminJa KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa SaunaJa
SwimmingpoolJa WellnessbereichJa
Wasch/TrockenraumJa KlimatisiertJa
WG geeignetJa UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa AusstattungsqualitätGehoben

Hinweis zur Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine charmante Jahrhundertwendevilla in Mödling.
In dieser besonderen Lage genießen Sie einen individuellen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre. Diese großzügig angelegte Villa wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hochwertigen Umsetzung.
Auf dem ca. 950m² großen Grundstück befindet sich das ca. 460 m² großes Haus mit Carport für zwei PKW-Stellplätze einen Außenpool, und großzügigen Terrassen. Beheizt wird das Haus mit Gas inkl. Solarunterstützung. In den Sommermonaten sorgen div. Klimageräte für die angenehme Raumtemperatur im ganzen Haus.

Factsheets:
Haus inkl. Welnessbereich KG : ca. 460m²
Carport : ca. 15m x 4m ( 60m²)
Pool : ca. 10m x 5m ( 50m²)
Poolterrasse ca: 100m²
Überdachte Terrasse Gartenseite ca. 13,7m x 3,5m (45m²)
Überdachte Terrasse Hofseite ca.14,6m x 4,58m (67m²)


Die Liegenschaft hat ein großes Nutzungspotenzial:
Diese kann als Wohnsitz für größere Familien genutzt werden.
Man kann das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.
Durch die tolle Lage und sehr gute Zimmeraufteilung, besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle durch Vermietung div. Zimmer als Gästezimmer und des separat begehbaren Apartments.

Unter folgendem Link können Sie vorab eine virtuelle Besichtigung gerne durchführen:
https://ogulo.de/12676/2017-00184

 
Energieausweis
Gültig bis: 30.06.2023

Neben einem prachtvollen Eingangsbereich verfügt das EG über eine voll ausgestattete Küche mit schönem Essplatz, angrenzend offenen und sehr hellen Wohnsalon mit offenem Kamin welcher für die gemütliche Atmosphäre und entspannende Momente sorgt sowie dem Ausblick in den wunderschön angelegten Garten mit Pool und der großzügiger, überdachter Terrasse. Für ein erfrischendes Rasengrün in den Sommermonaten sorgt eine Sprenganlage. Weiteres ist im Erdgeschoss eine stillvolle Bibliothek, ein elegantes Schlafzimmer, ein Bad mit einem Wirtschaftsraum, WC und ein Abstellraum vorhanden.
Die wunderschön verarbeitete Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 6 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Die Villa ist teilunterkellert. Das Untergeschoß ist dem Wellnessgedanken gewidmet denn für ihr Wohl sorgen eine Sauna, Dusche und eine freistehende Holzbadewanne.
Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist ein integriertes Apartment welches separat zugänglich ist.
Genießen Sie die idyllische und ruhige Umgebung, während die Millionenstadt Wien nur 15 Minuten entfernt ist. Doch nicht nur Kunst und Kultur ist zum Greifen nahe, auch Shopping und Sport kommen hier nicht zu kurz. Das größte Einkaufszentrum Europas (SCS) ist nämlich nur 5 Min. entfernt, außerdem gibt es viele wunderschöne Wanderwege durch den Wienerwald, sowie einen sehr beliebten Klettergarten (Efeugrat) gleich um die Ecke. Weiters befinden sich verschiedene Ruinen, wie die der Burg Liechtenstein und der Burg Mödling, sowie die Seegrotte Hinterbrühl in unmittelbarer Nähe. Nur einige Kilometer weiter locken bekannte Ausflugsziele, wie z.B. das Stift Heiligenkreuz, Mayerling, Schloss Laxenburg und der Naturpark Sparbach. Auch die Kurorte Baden, Bad Vöslau und die Therme Oberlaa sind mit dem Auto rasch und bequem zu erreichen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und diese selbstverständlich vertraulich behandeln.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Kaufpreis1.450.000 €
Provision3 % zzgl. 20% USt.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandVollständig renoviert
Energieausweis gültig bis30.06.2023
HWB90,1 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandVollständig renoviert
Energieausweis gültig bis30.06.2023
HWB90,1 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC
Kaufpreis1.450.000 €
Provision3 % zzgl. 20% USt.
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf gelangt eine charmante Jahrhundertwendevilla in Mödling.
In dieser besonderen Lage genießen Sie einen individuellen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre. Diese großzügig angelegte Villa wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hochwertigen Umsetzung.
Auf dem ca. 950m² großen Grundstück befindet sich das ca. 460 m² großes Haus mit Carport für zwei PKW-Stellplätze einen Außenpool, und großzügigen Terrassen. Beheizt wird das Haus mit Gas inkl. Solarunterstützung. In den Sommermonaten sorgen div. Klimageräte für die angenehme Raumtemperatur im ganzen Haus.

Factsheets:
Haus inkl. Welnessbereich KG : ca. 460m²
Carport : ca. 15m x 4m ( 60m²)
Pool : ca. 10m x 5m ( 50m²)
Poolterrasse ca: 100m²
Überdachte Terrasse Gartenseite ca. 13,7m x 3,5m (45m²)
Überdachte Terrasse Hofseite ca.14,6m x 4,58m (67m²)


Die Liegenschaft hat ein großes Nutzungspotenzial:
Diese kann als Wohnsitz für größere Familien genutzt werden.
Man kann das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.
Durch die tolle Lage und sehr gute Zimmeraufteilung, besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle durch Vermietung div. Zimmer als Gästezimmer und des separat begehbaren Apartments.

Unter folgendem Link können Sie vorab eine virtuelle Besichtigung gerne durchführen:
https://ogulo.de/12676/2017-00184

 
Energieausweis
Gültig bis: 30.06.2023

Ausstattung der Immobilie Neben einem prachtvollen Eingangsbereich verfügt das EG über eine voll ausgestattete Küche mit schönem Essplatz, angrenzend offenen und sehr hellen Wohnsalon mit offenem Kamin welcher für die gemütliche Atmosphäre und entspannende Momente sorgt sowie dem Ausblick in den wunderschön angelegten Garten mit Pool und der großzügiger, überdachter Terrasse. Für ein erfrischendes Rasengrün in den Sommermonaten sorgt eine Sprenganlage. Weiteres ist im Erdgeschoss eine stillvolle Bibliothek, ein elegantes Schlafzimmer, ein Bad mit einem Wirtschaftsraum, WC und ein Abstellraum vorhanden.
Die wunderschön verarbeitete Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 6 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Die Villa ist teilunterkellert. Das Untergeschoß ist dem Wellnessgedanken gewidmet denn für ihr Wohl sorgen eine Sauna, Dusche und eine freistehende Holzbadewanne.
Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist ein integriertes Apartment welches separat zugänglich ist.
Hier befindet sich die Immobilie Genießen Sie die idyllische und ruhige Umgebung, während die Millionenstadt Wien nur 15 Minuten entfernt ist. Doch nicht nur Kunst und Kultur ist zum Greifen nahe, auch Shopping und Sport kommen hier nicht zu kurz. Das größte Einkaufszentrum Europas (SCS) ist nämlich nur 5 Min. entfernt, außerdem gibt es viele wunderschöne Wanderwege durch den Wienerwald, sowie einen sehr beliebten Klettergarten (Efeugrat) gleich um die Ecke. Weiters befinden sich verschiedene Ruinen, wie die der Burg Liechtenstein und der Burg Mödling, sowie die Seegrotte Hinterbrühl in unmittelbarer Nähe. Nur einige Kilometer weiter locken bekannte Ausflugsziele, wie z.B. das Stift Heiligenkreuz, Mayerling, Schloss Laxenburg und der Naturpark Sparbach. Auch die Kurorte Baden, Bad Vöslau und die Therme Oberlaa sind mit dem Auto rasch und bequem zu erreichen. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und diese selbstverständlich vertraulich behandeln.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Ansprechpartner

Herr Predrag Drakula
Wollzeile 11/2
1010 Wien

Telefon 06601815000 E-Mail office@drakula.immo

Sofortanfrage
Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Real Estate Drakula

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

+43 660 181 5000
Kontakt Kontakt